Superbonus al 110% nei condomini fino al 2023, compresi gli interventi trainati.

Nei condomìni il Superbonus sarà al 110% fino a tutto il 2023, poi calerà al 70% per tutto il 2024 e si fermerà 65% nel corso del 2025. Stesso «décalage» anche per gli interventi cosiddetti «trainati», effettuati dai condòmini all’interno degli appartamenti. Per gli edifici unifamiliari e villette continua fino al 31 dicembre 2022 ma solo se il 30% dei lavori è stato realizzato entro giugno 2022. Vengono introdotte novità per IACP e zone terremotate. Inoltre, al fine di limitare le frodi, a partire dal 7 febbraio 2022 il credito non potrà essere ceduto più di una volta.

IMPORTANTE: Se i proprietari di una condominio minimo (2/3 unità sovrapposte) che vogliono  beneficiare delle detrazioni fiscali per adeguamento sismico ed energetico le tempistiche sono state spostate al 2023 per il completamento delle opere.

CHI PUO’ USUFRUIRNE

• per condomini e mini condomini con agevolazione del 110% fino al 31 dicembre 2023, del 70% fino al 31 dicembre 2024, del 65% fino al 31 dicembre 202

ALCUNE NOVITA’ E PRECISAZIONI per il 2022

• è stata introdotta la possibilità che le unità site all’interno dei condomini possano ultimare i lavori cosiddetti “trainati” in linea con le stesse scadenze che il condominio avrà sui lavori delle parti comuni;
• esteso il termine al 31 dicembre 2023 anche per gli interventi trainati che prevedono l’installazione di pannelli solari fotovoltaici e le colonnine per le ricariche delle auto elettriche;
• è stato introdotto il prezzario DEI anche per i bonus ordinari;
• è stata introdotta una detrazione del 75% cedibile per l’abbattimento delle barriere architettoniche. Questa detrazione sarà disciplinata come un bonus 2022 a sé stante;
• i limiti del Decreto antifrode non saranno applicati ai lavori sotto i 10.000 euro;
• le asseverazioni dei tecnici possono rientrare nella copertura dell’incentivo.

I lavori trainanti che si possono effettuare nell’ambito del Condominio sono:

• gli interventi di isolamento termico di almeno il 25% della superficie opaca dell’edificio (si pensi al cosiddetto cappotto termico);
• sostituzione degli impianti di climatizzazione con soluzioni alternative che implichino un risparmio energetico;
• lavori di adeguamento antisismico.

1. Convocazione dell’assemblea condominiale

Il primo passo da compiere, nell’ambito del Condominio, quando si ha interesse ad effettuare dei lavori che rientrino nel Superbonus 110%, è convocare l’assemblea condominiale. In sede di riunione si discuterà in merito alla tipologia di lavori da svolgere.

2. Scelta modalità di fruizione del Superbonus 110% in Condominio

n sede di approvazione della delibera assembleare occorre fare chiarezza su quelle che sono le modalità mediante le quali ci si vuole avvalere del Superbonus 110%. La legge prevede tre possibilità:

• portare in detrazione la spesa sostenuta nella dichiarazione dei redditi riferita all’anno in cui è stata effettuata;

• un contributo anticipato da parte del fornitore del servizio sotto forma di sconto in fattura. Da tener presente che le imprese non sono obbligate a concedere lo sconto;

• la cessione del credito di imposta a terzi, comprese le banche e gli intermediari finanziari.

La detrazione del 110%, a differenza degli altri bonus edilizi, implica un rimborso al contribuente per la durata di 5 anni (e non 10) di quote di pari importo.

3. Scelta del Professionista o Studio a cui affidare l’incarico

Il nostro studio è in grado previa analisi di seguire le varie fasi per il condominio sia gli aspetti normativi e controlli presso i comuni di eventuali difformità del condominio fino all’esecuzioni dei lavori.

• Analizziamo, e scegliamo la soluzione più idonea;
• Progettattiamo le opere di restauro e riqualificazione secondo i requisiti richiesti dalle normative;
• Scegliamo le imprese qualificate ed seguiamo i lavori in cantiere;
• Redigiamo la pratica edilizia e tutto quanto necessario per ottenere le autorizzazioni per l’avvio dei lavori; Espletare tutta la burocrazia finale per poter usufruire dell’Ecobonus 110% ed eventuali altri incentivi fiscali.